Сереж, как купить новострой без риска?

11.08.2017г.

Как купить новострой БЕЗ риска?
1. Мониторинг
Прежде всего, проверьте в интернете списки проблемных строек и посмотрите нету ли среди них приглянувшегося объекта. Обратите внимание, что портал ЛУН.ua помечает сомнительные проекты красным кружком, эта «метка» должна заставить вас задуматься, стоит ли выбранный объект такого риска.
2. Профессиональный риелтор.
Если вы впервые покупаете квартиру, настоятельно рекомендую вам обратится к профессионалу, который поможет вам не только заполучить желанный вариант, но что не менее важно, не потерять деньги инвестировав в «проблемное» строительство. Итак, советую:
1) обратиться к профессиональным риелторам, которые “в рынке” новостроек, могут провести аудит объекта;
2) обратиться к профессиональному юристу по недвижимости, в случает отсутствия привлеченного риелтора;
3)самостоятельно собрать, проверить информацию о застройщике и его «истории».
3. Анализ
Проанализируйте, сколько, какие именно объекты застройщика были построены, введены в эксплуатацию. Оцените динамику строительства в соответсвии с заявленным графиком строительства, а также проверьте наличие разрешительных документов, которые обязуются предоставить застройщик:
1)Декларация на начало выполнения строительных работ.
2)Градостроительные условия и ограничения.
3)Государственный акт на земельный участок (договор купли-продажи, договор аренды, договор об установлении суперфиции).
4)Строительная лицензия.
5)Фрагмент генерального плана участка под застройку.
6)Проектирование, согласование и утверждение проектной документации.
7)Комплексная государственная экспертиза проекта строительства.
8)Декларация ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (в случае полной готовности дома).
9)Технические условия: присоединение к водоснабжению, канализации, внутреннего газоснабжения и электрических сетей.

Все новости